Verkehrswertgutachten / Immobilienschätzung

Eine Immobilienschätzung ist vor allem für Hausbesitzer interessant, die sich von ihrem Eigentum trennen möchten. Sie benötigen wesentlich mehr Informationen als nur eine Antwort auf die Frage „Wie viel Geld kann ich für mein Gebäude verlangen?“ Die Immobilienschätzung zeigt: Der Preis und der Wert einer Immobilie können sehr unterschiedlich sein.

Mit einer Immobilienschätzung bewerten Gutachter alle gängigen Immobilien sowie Baugrundstücke und mehr. Dabei schaut sich der beauftragte Sachverständige die Immobilie aus vielen Blickwinkeln an und prüft, welchen Sachwert die Immobilie an sich hat. Das geschieht zum Beispiel anhand der vorhandenen Bausubstanz.

Außerdem ermittelt er, wie viel Geld in den kommenden Jahren und Jahrzehnten voraussichtlich mit der Immobilie erwirtschaftet werden kann: Im Falle eines Verkaufs gelten dabei natürlich andere Werte als bei einer langjährigen Vermietung. Oder: Während die Bausubstanz über Jahre hinweg natürlich schlechter wird, kann der Wert einer Immobilie in einem Ballungsraum dennoch langfristig steigen. 

Nicht zuletzt nimmt der Gutachter auch die Umgebung der Immobilie ins Visier und prüft, wie vergleichbare Gebäude, Grundstücke oder Liegenschaften bewertet werden.

Am Ende einer Immobilienschätzung erhält der Hausbesitzer eine umfassende Aufstellung zur örtlichen Lage seiner Immobilie, zum Gebäude, verschiedene Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Angaben zum Verkehrswert.